Hướng Dẫn Phân Loại 8 Loại Bất Động Sản Quan Trọng Nhất Tại Việt Nam

Bất động sản là một lĩnh vực phức tạp. Việc hiểu rõ 8 nhóm phân loại cơ bản giúp Nhà đầu tư xác định mục tiêu, tính thanh khoản và người mua ở lựa chọn loại hình phù hợp với nhu cầu sử dụng. Phân loại chuẩn là chìa khóa để đánh giá đúng giá trị pháp lý và rủi ro đầu tư.

Loại Hình Chính	Phân Loại Phụ	Ghi chú	Mục đích chính
1. Căn Hộ	Căn Hộ 1 PN		Ở thực/Cho thuê
	Căn Hộ 2 PN
	Căn Hộ 3 PN
	Studio	Căn hộ nhỏ, không vách ngăn.
	Duplex	Căn hộ thông tầng, có cầu thang bên trong.
	Penthouse	Căn hộ áp mái, diện tích lớn, có sân thượng riêng.
2. Nhà	Nhà Mặt Tiền	Thuận lợi kinh doanh, buôn bán.	Ở/Kinh doanh
	Nhà Hẻm	Ưu tiên yên tĩnh, an ninh.	Ở thực
	Nhà Liền Kề	Nằm trong các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ.	Ở/Đầu tư
	Nhà Vườn
3. Biệt Thự (Villa)	Biệt Thự Đơn Lập	Độc lập, 4 mặt thoáng.	Ở/Nghỉ dưỡng
	Biệt Thự Song Lập	Hai căn biệt thự dựa lưng vào nhau.
	Biệt Thự Liền Kề	Nằm trong khu đô thị (nhưng có sân vườn).
4. Shophouse	Shophouse Liền Kề	Dạng nhà phố trong khu đô thị (thường sở hữu lâu dài).	Kinh doanh/Ở
	Shophouse Chân Đế Chung Cư	Tầng trệt & tầng 1 chung cư (thường sở hữu 50 năm).
	Shophouse Nghỉ Dưỡng	Nằm trong các khu resort/du lịch.
5. Officetel	Officetel	Căn hộ kết hợp văn phòng (thường sở hữu 50 năm).	Làm việc/Lưu trú
	SOHO (Small Office Home Office)	Tương tự Officetel, nhấn mạnh tính linh hoạt.
6. Đất	Đất Nền Thổ Cư	Đã có quyền xây nhà.	Đầu tư/Xây ở
	Đất Nền Dự Án	Trong khu quy hoạch, có hạ tầng.
	Đất Nông Nghiệp	Đất trồng cây lâu năm, trồng lúa.	Đầu cơ/Trang trại
	Đất Thương Mại	Đất xây kho bãi, nhà xưởng, khu du lịch.
7. BĐS Nghỉ Dưỡng	Condotel	Căn hộ được vận hành bởi đơn vị quản lý khách sạn.	Đầu tư sinh lời
	Biệt Thự Nghỉ Dưỡng	Biệt thự trong khu resort (Biển/Đồi/Hồ).
	Mini Hotel	Khách sạn nhỏ, quy mô gia đình/nhỏ lẻ.
8. BĐS Thương Mại	Văn Phòng	Diện tích/Tòa nhà văn phòng (Hạng A, B, C).	Cho thuê/Kinh doanh
	Kho Bãi	Kho lạnh, kho khô, trung tâm phân phối.
	Nhà Xưởng/Khu Công Nghiệp	Cơ sở sản xuất, chế biến.